Oggetto del contratto e oggetto del rapporto nella vendita immobiliare di genere e di specie

Nel commento si esaminano i criteri che rendono l’oggetto di una vendita immobiliare determinato o determinabile, distinguendo tra vendita di specie e vendita di genere; si verifica quindi se quest’ultima figura sia ammessa e a quali condizioni. Viene prospet-tata al riguardo l’opinione per la quale il concetto giuridico di genere rispetto ai negozi di alienazione vada applicato solo ai beni mobili fungibili socialmente. Quanto alla vendita immobiliare di specie si ritiene improprio parlare di determinabilità dell’oggetto allorché il testo contrattuale faccia riferimento a criteri di individuazione esterni, perché il contratto si avvale necessariamente di elementi di questa natu...